使用权资产涉及“资产处置损益”的业务总结

企业确认的使用权资产在以下两种业务会计处理时涉及到“资产处置损益”的确认

一、租赁变更→视同部分处置使用权资产确认“资产处置损益”

1、具体的业务

①租赁范围缩小

比如租入的办公场所，原来约定租入5000平方，后续因为经营需要改成租入2000平方；

比如：原来租入2条生产线进行生产，后协商改成租入1条生产线

②租赁期缩短

比如租入的办公场所，原来想租10年，后变更为6年

2、会计处理

借：租赁负债-租赁付款额

使用权资产累计折旧

使用权资产减值准备

贷：租赁负债-未确认融资费用

使用权资产

资产处置损益（也可能在借方）

注意点

①视同部分使用权资产终止确认

②使用权资产和租赁负债减少的金额确定：按照缩小或缩短的比例

5000平方缩小至2000平方，比例为2/5

10年缩短至6年，比例为6/10

二、转租形成融资租赁→使用权资产变更成应收融资租赁款

1、具体业务

假设甲公司向乙公司租入办公楼，后续转租给丙公司，转租业务构成融资租赁

2、会计处理

借：应收融资租赁款

使用权资产累计折旧

使用权资产减值准备

贷：使用权资产

资产处置损益（差额也可能在借方）

分析点：对于甲公司而言，是资产类别的转变，同一个办公楼，在会计上的资产确认由“使用权资产”变更为“应收融资产租赁款”

资产跨界了，需要确认该次变更带来的损益影响，也就是资产处置损益。

三、业务总结

1、租赁变更，部分处置使用权资产，类似处理公司固定资产，需要结转资产处置损益

2、转租，公司的资产由使用权资产变更为收款权利，资产跨界变更，需要确认资产处置损益。