【会计准则】CAS7非货币性资产交换：权益性交易vs真实商业置换

15.会计文章

核心底层判断：先看交易动机（股东身份/ 资本调剂，还是市场化经营需求），再看定价公允性、现金流是否发生实质性重大改变；权益性交易不适用CAS7，差额计入资本公积；真实商业置换适用CAS7，满足条件可确认资产处置损益。

一、权益性交易

（一）三大特征

1定价显著不公允：无合理补价、无偿置换、价差巨大，单方让利；

2交易由股东/实控人主导，而非经营管理层自主决策；

3置换后企业整体现金流无实质改善，仅集团内部资产挪库，无新增经营收益来源。

（二）权益性交易举例

1母公司以公允价值 5000万土地，置换全资子公司账面1000万闲置旧厂房，无补价，实控人为盘活集团资产统一安排；

2上市公司控股股东以专利无偿换取公司低效设备，变相向上市公司注入优质资产保利润；

3同一集团两家 100% 控股子公司账面等值设备互换，不评估、不按公允结算，纯内部划转。

二、真实商业置换（适用CAS7）

（一）四大特征

1.决策独立：经营层出于自身生产经营需求自主洽谈，非实控人强制安排；

2.定价公允：有第三方评估、市场询价、合理补价（补价比例＜25%），等价交换；

3.现金流发生重大改变：①换入、换出资产未来现金流风险 / 时间/ 金额显著不同；②换入资产现金流现值与原资产差额重大。

4.不存在单方面利益输送，双方均获取经营所需资产，互惠互利。

（二）真实商业置换举例（关联方也可属于商业置换）

集团内甲生产企业以闲置办公楼，置换同集团乙企业生产专用车间，双方独立评估作价、支付合理补价；甲扩大生产场地，乙处置闲置房产，各自经营需求驱动，现金流明显改善。