【CPA业务探讨】协商提前退租的会计处理

问

视野网友：

假设公司从24年1月租了一个办公室，租期是3年，到25年7月的时候，公司仍在该办公室办公，但是公司与出租人达成协议，约定24年11月-25年7月的租金退回，公司从25年7月底退租。

请问该使用权资产终止确认的时点是25年7月还是24年10月？退回的租金要冲减费用还是租赁付款额呢？

答

视野版主chenyiwei:

使用权资产终止确认的时点是实际完成退租的时点，即实际不再使用该项租赁资产的时点，即2025年7月底。在此期间，使用权资产仍需计提折旧。

退回的租金首先冲减使用权资产的账面价值，再以冲减后的使用权资产账面价值和租赁负债账面价值为基础进行提前退租的会计处理，确认资产处置损益。